Situé à quelques minutes d'Orry-la-Ville et bordé par la forêt de Chantilly, le hameau de Montgrésin incarne le charme d'une campagne chic à seulement 35 km de Paris.
La gare d'Orry-la-Ville/Coye-la-Forêt, accessible en moins de 5 minutes, relie la Gare du Nord en 20 minutes, tandis que Roissy-Charles de Gaulle et Chantilly se rejoignent aisément en voiture.
Entre nature préservée, élégance discrète et authenticité, Montgrésin séduit ceux qui recherchent le calme et la beauté d'un cadre verdoyant, sans renoncer à la proximité des infrastructures et des commodités.

Nous vous proposons cette charmante maison en pierre mitoyenne pleine de charme, au cachet authentique et en parfait état, située au cœur de ce hameau recherché.
Le bien se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
- Une belle entrée accueillante
- Un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bûches
- Une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès directement au jardin
- Une chambre avec sa salle de douches et ses toilettes privées
Au 1er étage :
- Un palier desservant une chambre avec sa salle de bains et ses toilettes
- Un espace lingerie fonctionnel
Au 2ème étage :
- Un bureau lumineux
- Une chambre supplémentaire
- (Possibilité d'aménager une salle de bains)
À l'extérieur, un jardin d'environ 200 m², véritable havre de paix, ainsi qu'une cave complètent cet ensemble plein de charme.

Bien en pleine propriété
Superficie habitable : 105,87 m²
Superficie au sol totale : 148,24 m²
Jardin : env. 200 m²
Chauffage : électrique + poêle à bûches
DPE (246) : D | GES (7) : B
Assainissement : tout-à-l'égout en cours dans les prochains mois
Mandat exclusif : 225
Charges : 195 €/mois (soit 2 333 €/an)
Taxe foncière : 605 €

Superficie habitable totale : 105,87m² - Superficie au sol totale : 148,24m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contacter : Hélène Touret +33 (0) 786 204 652
helene@helenetouret.com

Document non contractuel

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